Tout projet d’investissement doit faire l’objet d’une analyse de votre capacité d’emprunt. Celle-ci est exprimée par la notion de taux d’endettement au niveau bancaire.
Taux d’endettement = charges régulières annuelles / revenus réguliers annuels
Les charges comprennent : les crédits immobiliers, les crédits à la consommation, le loyer éventuel de votre résidence principale, le versement d’une pension alimentaire ayant un caractère obligatoire.
Les revenus comprennent : les revenus professionnels (sur la base des revenus moyens des deux ou trois dernières années), 80% des revenus fonciers, les allocations familiales, les pensions alimentaires perçues.
Il est important de faire une analyse de votre taux d’endettement aussi bien actuelle que prospective. En effet, si vous envisagez d’acquérir votre résidence principale après un investissement locatif en loi Scellier, il est important de vérifier que vous conservez une capacité d’emprunt suffisante après financement de la première opération.
Le taux d’endettement maximum peut varier de 30 % (si vous êtes locataire) à plus de 40 % (si vous êtes propriétaire de votre résidence principale avec des revenus élevés).