Comparatif chiffré entre Scellier, Robien et Borloo - zone B

2ème exemple : investissement immobilier neuf en zone B1

Zone B1 : agglomérations de plus de 250 000 habitants, grande couronne autour de Paris, Annecy, Bayonne, Chambéry, Cluses, La Rochelle, Saint-Malo, le pourtour de la Côte d'Azur, les départements d'Outre-mer et la Corse.

- Montant de l'opération : 175 700 €
- Surface du bien immobilier : 53 m²
- Loyer marché : 680 € (au deçà du plafonds de loyer Robien ou Borloo)
- Loyer de plafond Borloo : 620 €
- Situation : couple marié avec 1 enfant à charge
- Revenu fiscal de référence : 62 000 €
- Impôt sur le revenu (barème 2009) : 5 395 € (TMI 14 %)
- Apport personnel : 0 €
- Financement total de l'opération : 175 700 € sur 25 ans (TEG 5,5 % avec assurance)

Synthèse comparative entre les dispositifs Scellier, Robien et Borloo et bilan sur 15 ans*

	ROBIEN	SCELLIER 25%	BORLOO	SCELLIER 37%
Économie d'impôt totale	12 544 €	43 847 €	18 841 €	71 193 €
dont réduction Scellier		4 880 €		7 223 €
Epargne mensuelle moyenne	377 €	199 €	407 €	132 €
Taux de rendement des capitaux investis (TRI)	5 %	15 %	4 %	16 %
Gain net tiré de l'opération	30 418 €	62 444 €	25 019 €	74 471 €

Exemples non contractuels, réalisés sous réserves des décrets d'application.

Paramètres généraux identiques pour chaque simulation
- Frais de gestion 12 % des loyers bruts
- Revalorisation annuelle des loyers 2 %
- Revalorisation annuelle de l'investissement 1 %
- Taxe Foncière équivalente à 1 mois de loyer