FAQ loi Scellier

Comment êtes-vous rémunérés sur une transaction immobilière?

Le promoteur qui vend le programme nous rétrocède une partie de sa marge commerciale. Vous payez donc le même prix que si vous achetiez en direct et vous bénéficiez en plus de l'ensemble de services dédiés à nos clients.

Quelle est votre valeur ajoutée par rapport à un promoteur ?

Nous sommes complètement indépendant des promoteurs ce qui nous permet de faire jouer la concurrence au profit de nos clients qui sont les investisseurs.  Nous sélectionnons ainsi les programmes immobiliers selon des critères purement qualitatifs comme notamment l’emplacement, la bonne desserte, le prix de revient, la qualité de construction ou encore la mixité de l’habitat.
De plus, l’objectif du promoteur est de vendre, sans valider l’adéquation du montant de l’investissement avec votre profil fiscal ou votre capacité d’endettement.
Enfin, son métier s’arrête à la signature de l’acte authentique ; il ne pourra donc en rien vous aider dans le suivi déclaratif qui est pourtant primordial.

Que se passe-t-il si je perds mon emploi ? Comment me désengager de mon investissement ?

En cas de licenciement, tout comme en cas d’invalidité ou de décès de l’un des époux soumis à une imposition commune, aucune réintégration fiscale n’est effectuée. La condition sine qua non est de justifier votre licenciement auprès de l’administration fiscale. Dans ce cas-ci, vous pourrez, par la suite, revendre aisément et sans contrepartie votre appartement .

Quelle est votre valeur ajoutée par rapport à une banque ?

Votre banque ne sera pas en mesure de faire jouer la concurrence en matière de financement dans la mesure où son objectif est de réaliser une marge sur le taux de votre crédit. Contrairement à ce que l’on peut croire, une banque vous fera une proposition de taux beaucoup moins attractive si vous êtes déjà client ; si vous ne l’êtes pas, vous aurez droit à des taux d’appel dont l’objectif est de conquérir de nouveaux clients. Etant par ailleurs courtier en crédit, nous pouvons ainsi faire jouer la concurrence et identifier les banques les plus agressives du moment en matière de taux.
Outre le taux, d’autres paramètres sont particulièrement importants. Ainsi, si vous optez pour un crédit in fine,  la qualité du placement nanti est primordiale. Or, votre banque aura tendance à privilégier des fonds d’investissement maison et à vous priver ainsi du savoir-faire de 99 % des autres gestionnaires de la place.

Quelle est votre valeur ajoutée par rapport à des vendeurs de défiscalisation ?

Si vous souhaitez réduire votre pression fiscale, beaucoup de ces sociétés ne vous proposeront que de l’immobilier défiscalisant, limité aux lois Robien, Borloo ou Scellier.
A l’inverse de cette approche monoproduit, nous vous proposons une offre réellement globale en matière de solutions d’allégement fiscal.
Après étude approfondie de votre situation patrimoniale, il peut en effet s’avérer que votre capacité d’endettement ne vous permet pas d’acheter dans l’immobilier ; nous pouvons alors vous proposer des solutions d’optimisation fiscale liées à des placements financiers (FCPI, FIP, loi Girardin en portage financier, etc.). Par ailleurs, si votre imposition est supérieure à l’économie d’impôt plafond de la loi Scellier (30 K€ pour la 1ère année et 15 K€ pour les années suivantes), ces outils de défiscalisation via des placements financiers peuvent écrêter l’impôt résiduel.

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